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Mit dem Blick für's Detail
Wir erstellen ein zuverlässiges Gutachten für Ihre Mobilie!
Verlassen Sie sich darauf, dass wir auch kleine Aspekte Ihrer Mobilie mit in das Gutachten einbeziehen!
Uns als Immobiliengutachter aus Dortmund liegt am Herzen, dass Sie am Ende des Auftrages ein detailliertes und genaues Gutachten für Ihre Immobilie vorliegen haben. Dafür nehmen wir uns die Zeit um die Immobilie unter die Lupe zu nehmen um keine Details zu übersehen. Uns ist es wichtig, dass Sie letztendlich zufrieden sind und ein Gutachten haben bei dem es an nichts mangelt. Sie sollen für Ihr Geld ein seriöses und komplettes Gutachten erhalten, das sein Geld wert ist und nicht nur oberflächlich formuliert ist.
Unser Service
Leistungsspektrum

Angebrachte Wortwahl
Wir als Immobiliengutachter bieten Ihnen ein korrekt verfasstes Gutachten.

Den Blick für Details
In Dortmund legen wir Wert auf die Details und examinieren die Immobilie genau.

Qualität und fairer Preis
Sie sollen auf Ihre Kosten kommen und zufrieden sein mit unserem Gutachten
Fundierte Expertise
Wir kombinieren Erfahrung mit Expertise!
Ein gründliches Gutachten, dass durch Erfahrung und Expertise entsteht.
Ein Immobiliengutachten braucht Zeit und muss gewisse Punkte miteinbeziehen. Je mehr Expertise und Erfahrung ein Immobiliengutachter mit sich bringt, desto besser wird das Gutachten gelingen und das ist das was wir Ihnen als Immobiliengutachter in Dortmund bieten können. Wir nehmen uns Zeit um uns die Immobilie genau anzuschauen und zögern auch nicht vor dem Investieren von mehr Zeit zurück, sondern ganz im Gegenteil, wir möchten jedes Detail erwischen damit wir der Wahrheit bezüglich der Immobilie so nah wie möglich kommen.
In Dortmund investieren die Immobiliengutachter viel Zeit in die Immobilie, aber auch in das Schreiben des Gutachtens. Unsere Mitarbeiter sind geschult und wissen worauf Sie achten müssen und welche Punkte im Gutachten enthalten sein müssen. Hinzu kommt, dass unsere Mitarbeiter viel Erfahrung mitbringen. Dadurch haben Sie einen Blick für die wichtigen Ecken in einer Immobilie und welche wichtigerweise im Gutachten enthalten sein müssen, damit es vollständig ist.
Die Kombination von Erfahrung, der Bereitschaft sich Zeit zu nehmen, Expertise und dem zuverlässigen Schreiben des Gutachtens zeichnet uns aus und wir können Ihnen ein Gutachten erstellen für das Sie einen fairen Preis bezahlen, aber auch auf Ihre Kosten kommen.
- Transparente und faire Preisgestaltung
- Zertifizierte Gutachter
- Kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- Bewertung von Privat- & Gewerbeobjekten
- Kurzfristige Besichtigungstermine

Wissenswertes über die Stadt Dortmund
Gelegen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, beherbergt die Stadt Dortmund mehr als 587.000 Einwohner und ist somit die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Als Teil der bedeutenden Metropolregion Rhein-Ruhr nimmt Dortmund eine zentrale Rolle als administratives, kommerzielles und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebiets ein.
Dortmund wurde vermutlich 882 gegründet und war einst eine bedeutende Reichs- und Hansestadt am Hellweg. Heute hat sich die Stadt von einer Industriemetropole zu einem wichtigen Dienstleistungs- und Technologiezentrum gewandelt. Früher vor allem für Stahl, Kohle und Bier bekannt, ist Dortmund heute einer der wichtigsten Standorte für die Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels. Die Stadt bietet auch ein reichhaltiges Kultur- und Unterhaltungsangebot.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Dortmund ist zweifellos der Westfalenpark, der auf einer Fläche von rund 70 Hektar zahlreiche Themengärten, einen Rosengarten, ein Freilichttheater und den Florianturm bietet. Dieser 209 Meter hohe Turm ist das höchste Bauwerk in Nordrhein-Westfalen und bietet eine atemberaubende Aussicht über die Stadt. Ein weiteres Highlight in Dortmund ist das Deutsche Fußballmuseum, das die Geschichte des Fußballs in Deutschland erzählt und viele interessante Exponate und Ausstellungsstücke präsentiert. Auch der Signal Iduna Park, das Heimstadion von Borussia Dortmund, zieht viele Fans an und bietet ein beeindruckendes Fußballerlebnis.
Dortmund hat auch eine reiche Kulturszene, mit vielen Museen, Theatern und Musikveranstaltungen.Im Dortmunder U befindet sich das Museum Ostwall, welches moderne und zeitgenössische Kunst ausstellt. Das Konzerthaus Dortmund hingegen ist bekannt für seine regelmäßigen Konzerte und Musikveranstaltungen. Neben der Kultur hat Dortmund auch eine lebendige Gastronomieszene, mit vielen Restaurants, Cafés und Bars, die regionale und internationale Küche anbieten. Die Brauerei Dortmunder Union produziert seit über 150 Jahren das bekannte Dortmunder Export, ein Bier, das in der ganzen Region bekannt ist.
Dortmund ist auch ein wichtiger Bildungsstandort mit etwa 53.500 Studenten an sechs Hochschulen, darunter der Technischen Universität Dortmund. Eine Vielzahl von Museen und Galerien prägen die Stadt und zeigen ihre vielfältige Kulturszene. Bemerkenswerte Beispiele sind das Ostwallmuseum, das Museum für Kunst und Kulturgeschichte und das Deutsche Fußballmuseum. Daneben gibt es das Theater Dortmund mit Opernhaus, dem prämierten Schauspielhaus und dem Kinder- und Jugendtheater sowie das Konzerthaus.
In allen Dortmunder Stadtteilen
Aplerbeck | Aplerbecker Mark | Barop | Benninghofen | Berghofen | Bövinghausen | Brackel | Brandheide | Brechten | Brünninghausen | Buchholz | Bövinghausen | Castrop-Rauxel | Cortendorf | Deininghausen | Derne | Deusen | Dorstfeld | Eichlinghofen | Ellinghausen | Eving | Grevel | Groppenbruch | Hacheney | Holthausen | Hombruch | Höchsten | Hostedde | Huckarde | Husen | Kirchderne | Kirchhörde | Kirchlinde | Kleinholthausen | Kley | Körne | Kruckel | Kurl | Lanstrop | Lichtendorf | Lindenhorst | Löttringhausen | Lüdo-Villen | Lütgendortmund | Marten | Mengede | Menglinghausen | Mitte | Nette | Neuasseln | Oespel | Oestrich | Persebeck | Rahm | Renninghausen | Salingen | Scharnhorst | Schnee | Schönau | Schwieringhausen | Sölde | Stadtkrone Ost | Stadtkrone West | Syburg | Wambel | Wellinghofen | Westerfilde | Westrich | Wichlinghofen | Wickede | Wischlingen | Bövinghausen | Eving | Grevel | Holthausen | Husen | Kirchlinde | Lanstrop | Löttringhausen | Lüdo-Mitte | Menglinghausen | Rahm | Renninghausen | Salingen | Schnee | Sölde | Westrich | Wichlinghofen
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Ihr Objektiver Immobiliengutachter aus Dortmund
Ein Gutachten für eine Immobilie zu verfassen ist keine Aufgabe, die jeder einfach erledigen kann, sondern es gibt gewisse Punkte, die berücksichtigt werden müssen. Wenn diese Punkte nicht korrekt durchgeführt werden, so wird das Immobiliengutachten später nicht zuverlässig und komplett sein.
Uns als Immobiliengutachter in Dortmund ist es deshalb sehr wichtig, dass einige Schritte beachten werden.
Der erste Schritt ist das Untersuchen der Immobilie und diese Aufgabe braucht Zeit. Wir garantieren Ihnen, dass wir uns intensiv mit der Immobilie beschäftigen und unserem Job als Immobiliengutachter gerecht werden. Durch das Nehmen der Zeit von Immobilien in und rund um Dortmund können einen Blick für die Details bekommen und auch kleinere Aspekte entfallen uns nicht. Stattdessen wird dadurch gesichert, dass Sie am Ende ein Gutachten bekommen, das neben den oberflächlichen Aspekten auch die Details aufweist und miteinbezieht, sodass das Gutachten grundsätzlich an Zuverlässigkeit gewinnt.
Wann braucht man einen Immobiliengutachter in Dortmund?
Immobiliengutachter sind in Dortmund in verschiedenen Situationen hilfreich. Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, kann ein Gutachter den Wert der Immobilie ermitteln und so dazu beitragen, dass eine angemessene Preisfindung stattfindet. Auch bei Erbschaften oder Scheidungen kann ein Gutachter hinzugezogen werden, um den Wert einer Immobilie festzustellen und so eine gerechte Aufteilung des Vermögens zu ermöglichen. Wenn eine Renovierung oder ein Umbau ansteht, kann der Immobiliengutachter den Zustand der Immobilie genau untersuchen und Empfehlungen zur Renovierung oder zum Umbau geben.
Ein weiterer wichtiger Anwendungsfall für Immobiliengutachter in Dortmund ist die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie für steuerliche Zwecke. Dieser Wert ist wichtig für die Berechnung von Steuern wie der Erbschaftssteuer oder der Schenkungssteuer. Wenn eine Immobilie geerbt wird, kann es oft schwierig sein, den Wert der Immobilie zu bestimmen, insbesondere wenn es sich um eine ältere oder renovierungsbedürftige Immobilie handelt.
Auch bei Streitigkeiten über den Wert einer Immobilie kann ein Immobiliengutachter hinzugezogen werden. Zum Beispiel, wenn es um Schadensersatzansprüche nach einem Unfall oder um Mietminderungen wegen Mängeln an der Immobilie geht. Ein Gutachter kann in solchen Fällen ein unabhängiges Gutachten erstellen und so dazu beitragen, den Streit beizulegen. Bei Scheidungen kann ein Immobiliengutachter ebenfalls eine faire Aufteilung der gemeinsamen Immobilie ermöglichen.
Schließlich kann ein Immobiliengutachter auch bei der Finanzierung einer Immobilie hilfreich sein. Wenn eine Bank eine Hypothek auf eine Immobilie gewährt, kann ein Gutachten des Immobiliengutachters als Basis für die Kreditentscheidung dienen. Auch bei der Bewertung von Anlageimmobilien kann ein Immobiliengutachter dazu beitragen, den genauen Wert der Immobilie zu bestimmen.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Immobiliengutachter in Dortmund in verschiedenen Situationen sinnvoll sein können. Ob beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei einer Erbschaft oder Scheidung, bei Renovierungen oder beim Immobilieninvestment – ein Gutachten eines Immobiliengutachters kann dabei helfen, den Wert der Immobilie genau zu bestimmen und die Entscheidungen auf eine solide Basis zu stellen.
Ablauf
1. Kontaktaufnahme
Zunächst wird Kontakt mit einem Immobiliengutachter aufgenommen. Dies kann entweder telefonisch, per E-Mail oder über die Website des Gutachters erfolgen.
2. Besichtigung
Nach der Kontaktaufnahme vereinbart der Gutachter einen Termin zur Besichtigung der Immobilie. Während der Besichtigung nimmt dieser die wichtigsten Merkmale der Immobilie auf und überprüft den Zustand.
3. Gutachtenerstellung/Bewertung
Nach der Besichtigung erstellt der Gutachter das Gutachten. Dabei werden verschiedene Faktoren wie der Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe, die Ausstattung und die Marktlage berücksichtigt.
4. Präsentation des Gutachtens
Nach Fertigstellung des Gutachtens präsentiert der Gutachter die Ergebnisse dem Auftraggeber. Dabei werden auch offene Fragen geklärt und Empfehlungen gegeben, falls notwendig.
Benötigte Unterlagen
Um ein möglichst genaues Gutachten erstellen zu können, benötigt ein Immobiliengutachter in Dortmund bestimmte Unterlagen. Je mehr Unterlagen bereitgestellt werden, desto fundierter und schneller kann das Gutachten erstellt werden. Die benötigten Dokumente können sich jedoch je nach Anwendungsfall und Gutachtenart unterscheiden. Es ist daher ratsam, im Vorfeld mit dem Gutachter abzuklären, welche Unterlagen für das konkrete Anliegen notwendig sind.
Grundsätzlich können folgende Dokumente für die Erstellung eines Gutachtens hilfreich sein: Energieausweis, Baugenehmigung, spätere Baugenehmigungen, Grundbuchauszug, Bautenstand, Lageplan, Nachweise über Sanierungen oder Modernisierungen, Rechnungen von späteren Baumaßnahmen, Renovierungen, Sanierungen oder Modernisierungen, Verbrauchsabrechnung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Bebauungsplan, Wartungsprotokolle von Anlagen, Sondernutzungsrechte, Auflagen für den Denkmalschutz und geschützte Bäume.
Je nach Anliegen können auch weitere Unterlagen erforderlich sein. Der Gutachter informiert gerne im Vorfeld darüber, welche Unterlagen in Ihrem speziellen Fall benötigt werden.
Es gibt verschiedene Arten von Wertgutachten, die von einem Immobiliengutachter erstellt werden können.
Immobiliengutachter können verschiedene Arten von Wertgutachten erstellen, darunter:
Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten gibt Auskunft über den aktuellen Marktwert einer Immobilie und wird beispielsweise für Immobilienverkäufe oder -vermietungen benötigt.
Beleihungswertgutachten: Dieses Gutachten wird von Banken oder Kreditinstituten angefordert, um den Beleihungswert einer Immobilie festzustellen. Dieser Wert gibt Auskunft darüber, wie viel Geld eine Bank bei einer Kreditvergabe an den Kreditnehmer verleihen kann.
Versicherungsgutachten: Hierbei handelt es sich um ein Gutachten, das den Wert einer Immobilie für Versicherungszwecke feststellt. Es gibt Auskunft darüber, welche Versicherungssumme notwendig ist, um die Immobilie bei einem Schaden angemessen abzudecken.
Schadensgutachten: Wenn es zu einem Schaden an einer Immobilie kommt, wird ein Schadensgutachten erstellt, um den Schaden zu dokumentieren und den entstandenen finanziellen Schaden zu beziffern. Dieses Gutachten wird beispielsweise bei einem Versicherungsfall oder einem Rechtsstreit benötigt.
Grundsätzlich unterscheidet man jedoch zwischen Kurzgutachten und Vollgutachten.
Ein Kurzgutachten dient dazu, den Verkehrswert eines Objekts zu ermitteln. Dabei werden sämtliche vorgeschriebenen Verfahren eingehalten, jedoch werden Punkte und Dokumente wie der Grundbuchauszug, Lageplan und die Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Ein Kurzgutachten eignet sich daher vor allem für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder für Scheidungs- und Erbangelegenheiten. Aufgrund des geringeren Umfangs sind auch die Kosten für ein solches Gutachten geringer als bei einem Vollgutachten.
Ein Vollgutachten hingegen fällt deutlich umfangreicher aus und ist gerichtsfest. Die im Kurzgutachten nicht enthaltenen Aspekte sind hierbei enthalten. Ein Vollgutachten eignet sich daher vor allem für Feststellungen vor Gericht oder bei Zwangsversteigerungen. Auch bei Scheidungen oder Erbschaften mit Auseinandersetzungen ist es besser, ein Vollgutachten anstelle eines Kurzgutachtens einzusetzen, um alle relevanten Aspekte in die Klärung mit einbeziehen zu können.
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FAQ
Wichtige Fragen und Antworten
Kann man eine pauschale Aussage bezüglich des Preises treffen?
Nein, eine pauschale Aussage lässt sich nicht treffen, da der Preis sich aus mehreren Aspekten wie Zeitaufwand und Größe der Immobilie zusammensetzt. Wenn Sie einen Kostenvoranschlag wünschen, dann bieten wir Ihnen den in einer persönlichen Beratung wo der Prozess besprochen werden kann.
Wir tiefgreifend ist Ihre Analyse?
Uns ist es sehr wichtig, dass das Gutachten detalliert und komplett ist. Ein oberflächliches Gutachten nutzt letztendlich so gut wie niemandem und wir möchten Ihnen ein Ergebnis liefern mit dem Sie auch in Zukunft gut arbeiten können und es zuverlässig ist.
Wie erfahren sind Ihre Mitarbeiter?
Unsere Immobiliengutachter in Dortmund kombinieren zwei wichtige Aspekte: Expertise und Erfahrung. Sie sind gut ausgebildet und kennen die Theorie, wenn es um Immobiliengutachten geht und gleichzeitig haben sie bereits viel Erfahrung und wissen daher auf was sie achten müssen und was im Immobiliengutachten enthalten sein muss.
Was ist in den Immobiliengutachten enthalten?
Das Immobiliengutachten soll den Zustand eines Gebäudes darlegen, dafür geht es nicht nur um eine oberflächliche Untersuchen, sondern auch um die Details, damit man eine genaue Darstellung mit all seinen Facetten hat.
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